Få professionel rådgivning i forbindelse investering i ejendomme

Har du interesse i ejendomsinvestering og investeringsejendomme, så kan du blive klogere her på siden, hvor du blandt andet kan læse mere om investering i ejendomme. Har du brug for at få uddybet enkelte passager, så tøv ikke med at give vores eksperter et kald. Vi hjælper dig meget gerne, hvad enten du er ny investor eller erfaren.

Rådgivning i ejendoms- investering

Kom i gang med ejendomsinvestering

Når man skal i gang med ejendomsinvestering, er der mange forhold man skal have afklaret. Man køber typisk en investeringsejendom, fordi man ønsker at opnå et positivt afkast, svarende til at man investerer i aktier. En investeringsejendom giver dig et fast afkast i form af den leje, du modtager ved at udleje hele eller dele af din ejendom.

 

Investering i ejendomme er ofte en god investering

Over tid har alle ejendomme vist sig at stige, og det betyder, at du foruden dit løbende afkast også kommer til at tjene penge på den værditilvækst, som din ejendom får. Ejendomsinvestering er derfor ofte en god og langsigtet investering, der giver et positivt afkast. 

 

Eksempel på ejendomsinvestering:

Du køber din investeringsejendom for 4 millioner kr. og sælger den 10 år senere for 10 millioner kr. I løbet af de 10 år har du opnået et afkast løbende, men du realiserer ved salg også en værditilvækst på 6 millioner kr.

 

Hvilke faktorer kan have særlig betydning for lejeindtægterne fra din ejendomsinvestering? 

Når du foretager en investering i fast ejendom, kan du udleje hele eller dele af ejendommen og få en lejeindtægt. Når du skal vurdere, hvad du kan opnå i lejeindtægt måned for måned, skal du sammenligne dit lejemål ud fra lignende ejendomme i dit område. Jo mere præcis du er omkring de lejemål, du sammenligner med, desto mere sikker kan du være på, at kommende lejere kontakter din erhvervsmægler og sætter sin underskrift på lejekontrakten.

 

Her er nogle af de sammenligninger du skal have for øje: 

BELIGGENHED

Der kan være stor forskel på, hvad du kan opnå i lejeindtægt på grund af beliggenheden. I forbindelse med ejendomsinvestering, så er det et vigtigt parameter at forholde sig til.

 

ALDEREN 

Alderen på en boligudlejningsejendom/erhvervsejendom, som du skal købe, har stor betydning for, hvor meget du kan opnå i lejeindtægt.

Du kan opnå fri lejefastsættelse ud fra følgende regler:

  • Ejendomme, som er opført efter 31.12.1991. 
  • Erhvervsejendomme der udelukkende er blevet brugt til erhvervsformål, der er opført efter 31.12.1991 og som er blevet konverteret til bolig. 
  • Nyindrettede tagetager, som ikke var indrettet til bolig den 01.09.2002. 
  • Nybygget tagetage, hvor byggetilladelsen er givet efter den 01.07.2004.

Man opdeler huslejefastsættelse i følgende kategorier:

  • Markedsleje
  • Det lejedes værdi: Accessorisk enkeltværelse
  • Gennemgribende forbedret lejemål
  • 80/20 ejendom
  • Ejendomme i ikke regulerede kommuner
  • Omkostningsbestemt husleje
  • Småhuse - sammenligningsprincipper.
  • Småhuse som ikke er forbedret
  • Småhuse med forbedringstillæg
  • Småhuse som er gennemgribende forbedret
  • Småhuse med fri markedsleje

Nyttig viden til dig, der skal investere i fast ejendom

Ejendomsinvestering kan være en god investering, der kan give et højt afkast. Over du at springe ud i denne type investering, er der en række ting, du skal vide og være opmærksom på.

 

BYGGERET 

I lokalplanen/kommunalplanen finder du ud af, hvor meget du må bebygge den grund, du har investeret i. Lad os antage, at du har en grund på 1.000 m2 og bebyggelsesprocenten i lokalplanen er 30%, så betyder det, at du har mulighed for at bygge 300 m2 i alt. Har du i den forbindelse bygninger på grunden svarende til 100 m2, så er din uudnyttede byggeret 200 m2. En uudnyttet byggeret er penge værd. Det giver dig mulighed for at udvikle din investeringsejendom, men det giver også en kommende lejer mulighed for at vokse i sit lejemål, i takt med at deres forretning går godt. Det kan have stor betydning for en lejer, der ønsker at leje sig ind i din ejendom eller en del af din ejendom.

 

OPTIMERING

Ved ejendomsinvestering er det en god idé at have ejendomsoptimering for øje. Er der mulighed for at optimere ejendommen? Der er mange måder at optimere en ejendom på, så du som investor kan opnå en højere leje og dermed øge dit afkast. Nogle ejendomme kan have skjulte værdier, og det er her, dine rådgivere er godt betalt. 

RESTRIKTIONER 

Restriktioner, herunder servitutter, lokalplaner, kommunalplaner og lign. kan indeholde restriktioner for din kommende ejendom. Man skal derfor være meget grundig i gennemgangen af disse. Eksempler, som kan have betydning, kan være hvilke lejere der må være på ejendommen, hvor mange lejere ejendommen må besidde, rettigheder som man skal forholde sig til osv. Når man skal forholde sig til leje- niveauer, så er der stor forskel på, hvad man må tage i leje. Kontor, lager, industri og bolig har alle forskellige lejeniveauer, og derfor er det vigtigt, at du får afklaret, hvilke lejere du må leje ud til. 

 

FINANSIERING

Finansieringen har stor betydning for, hvor godt et afkast du opnår, når året er omme. Du skal være særligt opmærksom på alle omkostninger i forbindelse lånoptagelse. 

 

DRIFTSUDGIFTER

Er de udgifter som du har i forbindelse med at drive ejendommen. Det er alt fra ejendomsskat, dækningsafgift, forsikring, administration, vedligeholdelse osv.

OPBYGNING AF PORTEFØLJE

Når man er ny investor, så er drømmen for mange at ende med en stor ejendomsportefølje, som man kan leve af. Det er derfor vigtigt, at du ikke investerer med hjertet, men i stedet investerer med hovedet. At opbygge en ejendomsportefølje, som løbende genererer et solidt afkast og samtidig sikrer en solid værditilvækst, kræver forståelse af de mekanismer, som investorer arbejder ud fra.

 

A RÅDGIVNING

Det vigtigste, når du skal opbygge en god og sund portefølje, er at have et sæt rådgivere omkring dig, som kan hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger. Advokater, revisorer, banker og erhvervsmæglere, er alle med til at skabe tryghed omkring processen. Vær opmærksom på at finde nogle rådgivere, som har erfaring med denne proces. Alle er ikke specialister, og det kan gå galt, hvis du har valgt en rådgiver, som ikke har speciale inden for ejendomme.

 

B EN KLAR PLAN

Ved ejendomsinvestering er det vigtigt, at du fra start har lavet en klar plan for den ejendom, du køber, hvad enten den er fyldt med lejere, eller om du skal ud at finde nye lejere. Der skal være klarhed for, hvad der skal istandsættes, hvordan og hvornår tingene bliver istandsat, hvornår du genererer lejeindtægter, hvordan du optimerer din ejendom, hvilke udfordringer du står overfor nu og på sigt, og hvilken økonomi det kræver for, at du hele tiden kan renovere og forny din ejendom uden at løbe tør for kapital. 

C SKAL PASSE TIL DIN ØKONOMI 

Ved ejendomsinvestering skal du være opmærksom på at købe en ejendom, som passer til din økonomi. Det er vigtigt, at du har råd til at foretage de nødvendige investeringer løbende, så du ikke løber tør for kapital, og din ejendom ad åre bliver slidt og mangler vedligeholdelse. Det går ud over dine lejeindtægter, fordi dine lejemål ikke opretholder en vis standard, og dermed vil dine lejere bede om lejenedsættelse. 

 

D DEN RIGTIGE EJENDOM 

Der er mange forskellige muligheder, når det handler om at opbygge din ejendomsportefølje igennem ejendomsinvesteringer. Boligudlejningsejendomme, erhvervsgrunde, industriejendomme, lagerejendomme, kontorejendomme, hoteller, detail osv. Hvad passer bedst til dit temperament, risiko og arbejdsindsats. 

 

E KØB I VIRKSOMHED ELLER PRIVAT 

Der kan være mange grunde til at vælge et I/S, et ApS eller et A/S. Tænk fremad, og vurdér hvad der er bedst for dig, og sørg altid for at du i samarbejde med din revisor har valgt den rigtige selskabsform til dit selskab.